Un clujean care vrea să-și ia un apartament standard de 50 de metri pătrați utili are nevoie de un avans mai mare cu 3.250 euro față de acum doi ani, perioadă în care locuințele din Cluj s-au scumpit cu peste 35%, arată datele imobiliare.ro, prelucrate de HotNews.ro.
Prețul pe metrul pătrat util a urcat în iarna trecută la 2.500 de euro, după ce în 2021 era de 1.850 de euro, ceea ce face ca apartamentul de 50 de metri pătrați să ajungă 125.000 de euro, față de 92.500 euro la finele lui 2021. E drept, salariile din Cluj au crescut și ele tot cu 35% în cei doi ani, astfel că un clujean are nevoie de tot atâtea salarii pentru a-și cumpăra apartamentul ca în 2021, adică 21,5 salarii nete.
Și în Brașov prețurile au urcat cu peste 30% (de la 1.260/mp la aproape 1.600 euro/mp), dar salariile au urcat cu peste 40%, ceea ce face ca brașovenii să fi câștigat în ultimii doi ani la puterea de cumpărare imobiliară. Ei ar avea nevoie de 19 salarii nete pentru a-și lua un apartament de 50 de metri pătrați.
Orașul Brașov depășește Capitala și se poziționează pe al doilea loc în top, cu un preț la vânzare de 1.647 euro/mp util. Există, însă, zone unde media urcă până în jurul valorii de 1.800 euro/mp util. Apartamentele din București se vând, în schimb, cu 1.581 euro/mp util, deci sunt cu aproximativ 5% mai scumpe decât acum doi ani. Nu trebuie neglijată, însă, o caracteristică importantă a segmentului nou local, mai exact aceea că oferta de locuințe de tip mass-market este foarte generoasă în comparație cu celelalte categorii de proprietăți lansate în piață de către dezvoltatori.
Constanța și Timișoara ocupă următoarele poziții în clasament, după un avans cu 3%-4% în ultimele 12 luni. În cazul orașului Timișoara oferta a scăzut cu 35% în același interval de timp, iar cererea a crescut simțitor. Acestea sunt urmate îndeaproape de Craiova unde proprietarii și dezvoltatorii solicită un preț mediu de 1.480 euro/mp util.
La nivelul orașului Iași apartamentele s-au scumpit în ultimii doi ani cu aproape 23% până la 1.416 euro/mp util. O altă majorare semnificativă, cu aproape 21%, s-a putut observa în același interval de timp în Oradea. În trimestrul al III-lea al acestui an, locuințele au fost listate la vânzare pe plan local cu un preț mediu de 1.378 euro/mp util. Galați și Ploiești ocupă următoarele locuri în clasamentul național, după majorări cu circa 8% înregistrate la nivelul prețurilor în ultimii doi ani. Proprietarii și dezvoltatorii solicită un preț de 1.128 euro/mp, respectiv de 1.076 euro/mp pentru apartamentele scoase la vânzare.
Perioada de vânzare în marile orașe
Durata de timp necesară pentru găsirea unui cumpărător a crescut în cinci dintre cele șase orașe analizate, dacă ne raportăm la intervalul similar din 2022. Proprietarii din Constanța așteaptă cu peste 20 de zile în plus identificarea celor care le vor achiziționa locuințele.